Как да се подготвите документално за успешна сделка с недвижим имот

Как да се подготвите документално за успешна сделка с недвижим имот

Купувате или продавате имот? На днешния динамичен пазар, където времето често е от съществено значение, подготовката на документите е ключова. Много купувачи се стремят да резервират желан имот възможно най-бързо, а продавачите искат сигурност, че сделката ще бъде безпроблемна.

Преди да внесете депозит или да подпишете предварителен договор, е важно да се направят някои ключови проверки и да се съберат документи. Неправилно подготвена документация може не само да забави сделката, но и да доведе до загуба на средства, като платеното капаро от страна на купувача.

На нотариуса се носят всички документи за проверка едва при изповядването на сделката, когато се заплаща до 90% от стойността на имота. Именно затова е важно брокерите да поемат предварителните проверки, за да гарантират, че всички правни и технически детайли са коректни още преди сделката да напредне.

Купувачът, който няма опит или достъп до професионална помощ, рискува да закупи имот с тежести или правни проблеми, което може да доведе до дълги и скъпи корекции. Вашата агенция играе ключова роля в осигуряването на сигурност и спокойствие, като извършва всички необходими проверки и съдейства на всяка стъпка от процеса.

Тази статия ще ви помогне да разберете:

Кои са основните документи за покупко-продажба.
Кога и защо се изискват.
Как да избегнете проблеми и да гарантирате успешна сделка.

1. Документ за собственост върху имота

С него продавачът удостоверява правото си на собственост върху имота. Освен това, той трябва да предостави и всички предходни документи за собственост (за 10 години назад), за да се проследи историята на имота. По този начин се извършва проверка дали правата на продавача са валидно възникнали.

Най-често използвани документи за удостоверяване на собствеността:

Нотариален акт – за покупко-продажба, за дарение, за замяна, констативен нотариален акт (при наличие на такъв, е важно да се направи внимателна проверка).
Саморъчно или нотариално заверено завещание.
Договор за продажба, сключен по реда на Наредбата за държавните имоти.
Договор за продажба на държавни или общински имоти, сключен по реда на Закона за държавната собственост и Закона за общинската собственост.
Съдебно решение или договор за доброволна делба.
Брачен договор.
Съдебно решение по иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите за обявяване на предварителен договор за окончателен.
Крепостен акт.
Решение на Поземлената комисия или Общинската служба „Земеделие и гори“ за възстановяване на имота.
Постановление за възлагане от съдия изпълнител.

2. Лични карти и документи за самоличност

Валидни лични карти или паспорти на всички участници в сделката – купувачи и продавачи.
Нотариално заверено пълномощно, ако някоя от страните е представлявана от трето лице.
Личните карти на всички участници в сделката трябва да бъдат проверени още на етапа на предварителния договор. Това гарантира, че се подписвате с действителните собственици или упълномощени лица, което е от съществено значение за сигурността на сделката.

3. Удостоверение за данъчна оценка

Това удостоверение се издава от териториалните дирекции на НАП по местонахождение на имота. В данъчната оценка трябва да е отбелязано, че собственикът няма неплатени данък сгради и такса смет за имота. Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения са валидни до тази дата, а издадените след тази дата – до края на текущата година. Когато задълженията за имота са платени за цялата година и това е вписано в удостоверението, то е валидно до края на годината, независимо от датата на издаването му.

Необходими документи за издаване:

Документ за собственост (оригинал и копие).
Удостоверение за наследници (ако имотът е наследствен).
Лична карта.
Нотариално заверено пълномощно (ако не сте собственикът).

Чести проблеми:

Несъответствие в адреса между документа за собственост и данъчната оценка.
Липса на имена на всички собственици.
Неплатени данъци или такси.

4. Скица и схема на имота

Скица на имота: Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър (АГКК) или от техническата служба на общината за райони, където няма влязла в сила кадастрална карта. Необходима е при сделки със земя или идеални части от нея. Ако има разлика в описанието на земята по акта за собственост и по скицата, трябва на скицата да има забележка за идентичност на имота. Скицата е валидна до настъпване на промени в данните за имота.
Схема на самостоятелен обект в сграда: Издава се от Службата по геодезия, картография и кадастър за райони с влязла в сила кадастрална карта. Тя е необходима при сделки с апартаменти и други самостоятелни обекти в сгради и е валидна до настъпване на промени в данните за имота.

5. Удостоверение за административен адрес на имота

Издава се от общината, когато адресът в документа за собственост не съвпада с актуалния административен адрес на имота. Това често се случва при промяна на наименования на улици или квартали.

6. Удостоверение за наследници

Издава се при наследствени имоти. Удостоверява законните наследници на починалия собственик. Задължително е за сделки с наследствени имоти. Необходими са документ за самоличност, акт за смърт на починалия собственик и заявление в съответната община.

7. Удостоверение за вещни тежести

Показва дали върху имота има ипотеки, възбрани или други тежести. Издава се от Агенцията по вписванията и покрива период от поне 10 години назад. Необходими са документ за собственост, скица на имота (ако има земя) и удостоверение за наследници (при необходимост).

8. Разрешение от районния съд

Изисква се, ако продавачът е малолетно или непълнолетно лице. Заявлението за разрешение трябва да бъде подадено от родителите или настойниците и да бъде придружено с всички релевантни документи за имота и сделката.

9. Протокол на общото събрание на съдружниците или решение на едноличния собственик

Необходимо е, когато продавач е търговско дружество. Решението трябва да бъде издадено от съответния орган на управление (например, общо събрание на съдружниците или управителен съвет) и да съдържа одобрение за продажбата на имота.

Важно уточнение

Списъкът с документи, описан в тази статия, покрива основните изисквания за успешна сделка. Въпреки това, всяка сделка е уникална и може да изисква допълнителни документи в зависимост от спецификите на имота, правния му статус и страните по сделката. Затова е важно да се консултирате с професионалисти, които могат да ви напътстват през целия процес.

В Заключение ще споделим с вас:

Процесът на покупко-продажба на имот е сложен и включва множество документи и проверки, които изискват професионално внимание. Дори малка грешка в документацията може да доведе до загуба на време, средства и капаро, или дори до правни проблеми в бъдеще.

Как можем да ви помогнем?
Като агенция за недвижими имоти с дългогодишен опит и адвокат на разположение, ние ще осигурим цялостна подкрепа за всяка стъпка от процеса. Нашите услуги включват:

Проверка на документите преди депозит и подписване на договори.
Осигуряване на коректност в документалната подготовка.
Правна подкрепа от нашия адвокат, за да се избегнат скрити рискове.
Персонално отношение и грижа за успешната ви сделка.

Доверете ни се, за да направим процеса по покупко-продажба на имот сигурен, лесен и без стрес.

RE/MAX Active , tel: +359882923960

документи