Защо му е необходим на купувача агент на недвижими имоти?

КАКВИ СА ОТГОВОРНОСТИТЕ НА АГЕНТА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ?

Ежедневните отговорности на Агента на недвижими имоти са от най-разнообразно естество. Всеки ден той провежда редица телефонни разговори, оформя документи за наем или продажба на имот, комуникира с партньори, организира огледи и т.н.  Професията дава възможност за развиване на редица качества като комуникативност, водене на преговори, дипломатичност, организираност и други. Основното задължение на Агента е да намери подходящите оферти, спрямо нуждите и изискванията на своя клиент. Така ако сте в ролята на купувач, то Агентът следва да намери жилища, които отговарят на Вашите критерии, да организира огледите в удобно за Вас време, да Ви запознае с всички подробности и да преговаря, за да Ви осигури най-добрите условия. Професионалистът в сферата ще проведе предварителни разговори с Вас, за да се запознае детайлно с Вашите  изисквания. 

КАК ДА ИЗБЕРЕМ АГЕНТ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТ?

Добрият Агент на купувача се стреми да намали цената и да защити интересите на своя клиент. Добрият Агент никога не представлява едновременно страни с противоположни интереси (т.е. едновременно на купувача и продавача на имота). Подобен тип „съвместяване“ е конфликт на интереси и нарушава правата и на двете страни. За купувача интересът е да намали продажната цена и да осъществи сделка, само ако имотът не е проблемен, а за продавача – да постигне сделка на всяка цена и да запази продажната цена на имота близо до офертната. Невъзможно е да се очаква, че едно и също лице – посредникът – може да работи в срещуположни посоки с еднакъв успех, тоест нито една от страните да не бъде ощетена.

Когато купувач ангажира Агент на недвижими имоти, то очаквано Агентът ще потърси подходящи обекти, ще огледа множество от тях и ще подбере например десетина оферти за продажба, които да предложи на своя клиент. Ще се опита да намали цената на избрания имот и да постигне по-добри условия за своя клиент – бъдещия собственик. И за тази своя работа заслужено ще получи възнаграждение.

Коректният Агент на надвижими имоти не заблуждава своите клиенти относно професионалните си способности. Компетентната проверка на собствеността е гаранция за интересите на купувача.

КАК ДА СЕ СВЪРЖЕМ С АГЕНТ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ?

Всеки подхожда индивидуално в търсенето и подбора на агенция и Агент на недвижими имоти. Някои предпочитат да заложат на проучване в интернет, четене на отзиви в социалните мрежи или форуми. Други се запознават с портфолиото на няколко компании, докато трети се допитват до свои близки и приятели, които имат пресни впечатления и могат да споделят опит. Истината е, че най-добрият подход е да комбинирате всички възможни методи, с което ще сведете до минимум субективността на мненията. Доверете се на компания, имаща добро реноме и богата мрежа от контакти, с което ще подсигурите бърза и безпрепятствена процедура.

10 ПРИЧИНИ ДА НАЕМЕТЕ АГЕНТ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ОТ RE/MAX:

От затрупване с много информация до попадане в капан поради неопитност, някои неща е по-добре да бъдат поверени на професионалистите.

1. Широка глобална мрежа. Агентът на недвижими имоти, който е част от по-голяма организация – като RE/MAX – ползва предимствата на глобалната мрежа. С по-голяма общност от експерти, Вашият Агент може да Ви даде подробни познания за пазарните условия, да Ви свърже с кредитен консултант, адвокат, архитекти, интериорни дизайнери и др., да достигнете до огледи на повече имоти, подходящи за Вашето търсене.
2. Образование и опит. Малцина са тези, които знаят всичко за покупко-продажбата на имоти. И всъщност, нужно ли е да знаете всичко? Закони, устройствен план, ценообразуване, конкуренция, строителство, тенденции и т.н. трябва ли да сте професионалист, само защото веднъж Ви се е наложило да смените дома си? Хенри Форд казва, че трябва да работим с хора, които са по-умни от нас самите. Разбира се, важно е да намерите наистина добър специалист. Специалист с опит, знания, човек, които разбира от недвижимите имоти повече от Вас. Агентите на недвижими имоти ежегодно посредничат при покупките и продажбите на повече имоти, отколкото Вие бихте могли да закупите или продадете сами през целия си живот. Затова, те ще направят всичко необходимо, за да не попаднете в капаните за начинаещи. Агентите се занимават с имотна документация и сделки ежедневно и ще Ви преведат през целия този процес лесно, ефективно и без стрес.
3. Агентите са буфери.  Има ли човек, които не цени времето си? Или такъв, които да не се отегчава от досадни спам обаждания и безсмислени огледи? Малцина са тези, които търпеливо ще правят оглед след оглед с надеждата “най-сетне да намерят своя нов дом”. Ако сте купувач, Вашият Агент ще знае кое е идеално за Вас, ще свърши важната работа вместо Вас. Агентът на недвижими имоти ще се съобрази с графика Ви, за да се срещне с Вас, когато сте свободни.
4. Познават района. Като местни експерти, Агентите познават основните предимства на квартала, в който искате да закупите имот – от училища и паркове до градски транспорт и др. Те могат да Ви помогнат да разберете цените на недвижимите имоти, данъците, комуналните разходи, общинските услуги и дори устройственото планиране на квартала. Добрият Агент познава района като пръстите на ръката си. Той отлично знае къде е шумът, къде са магазините, къде е градинката, коя част от квартала е най-доброто място за Вас. Те са наясно за цените, могат веднага да Ви ориентират защо един имот е по-скъп от друг.
5. Цена за ориентиране. Противно на мита, Агентите не определят цени за купувачи или продавачи. По-скоро Агентът ще Ви помогне, като ви насочва да направите правилния избор с оглед на Вашите изисквания и възможности.
6. Информация за пазара. Агентите на недвижими имоти могат да Ви разкрият пазарните условия, които ще определят процеса на закупуване. Много фактори са определящи за начина, по който ще се процедира. Данни като стойност на квадратен метър, средната цена т.е. цената на подобни жилища, средните продажни цени, средният престой на пазара и съотношението на списъка с продадените имоти на дадена цена, наред с други критерии, ще има огромно влияние върху това, което в крайна сметка е важно да се направи.
7. Бързина. Агентът на недвижими имоти ще бъде първият човек, който ще разбере кога имот, отговарящ на Вашите нужди и желания, излиза на пазара. Работата с Агент може да Ви помогне да действате бързо. Не искате да изпуснете мечтания имот, защото някой, който познава пазара по-добре, го е видял пръв!
8. Умения за водене на преговори и пазене на поверителност. Покупката или продажбата на имот е тежко начинание, затова имате нужда от някой на Ваша страна, който да брани интересите Ви и да Ви подкрепя в този емоционален процес. Агентите на недвижими имоти са и умели преговарящи, обучени как да защитават Вашите интереси. Когато дойде моментът за сключване на сделката, Вашият Агент ще проведе тежките преговори и ще поеме напрежението, за да не го правите Вие. Професионалният Агент на надвижими имоти умее да отсрани емоционалния аспект във всяка сделка. Умението да владеят емоциите си е част от длъжностната им характеристика. Добрият професионалист знае добрите страни и недостатъците на всеки един имот в списъка си. Той умее да пази интересите на своите клиенти поверителни.
9. Боравене с тонове документация. Всяка имотна сделка е съпътствана от множество документи. Агентът има отговорността да осведоми предварително своя клиент за документите, които ще бъдат задължително изисквани за сделката и да даде напътствия за учрежденията, от които те могат да бъдат издадени. Съдействието на посредник значително улеснява процедурата и редуцира времето, което се изисква за финализиране на сделката. Освен това, по този начин се елиминира възможността от изкарване на неточни документи или допускане на пропуски в събирането на документация, която обаче е необходима за осъществяването на договора по покупко-продажба на имот. Агентите на недвижими имоти трябва да имат и готовност да ви насочат към правилните институции, от които да се сдобиете със задължителната документация при продажба на имот: удостоверения, декларации и схеми и др., които впоследствие при изповядване на сделката ще бъде необходимо да представите. Брокерът ще ви съдейства с набавянето и оформянето на документацията, с което ще отстраните вероятността да допуснете съществен пропуск, който би могъл да доведе до осезаемо забавяне на процедурата. Имайте предвид, че количеството на изискваните документи в никакъв случай не бива да бъде подценявано и точно поради това е важно да откриете добре подготвен и вещ в областта Агент. Той ще има грижата да ви ориентира за важни стъпки и ще ви преведе през различните етапи на сделката.
10. Брокерите на недвижими имоти имат голям брой контакти, които биха били полезни. В случай, че се достигне до следващ етап от сделката, а именно покупко-продажба,  отново посредникът (агентът) е човекът, натоварен с отговорността по задвижването и успешното осъществяване на процеса, в това число и консултиране на сделката с нотариус. Когато клиентът не разполага с контакти на конкретен нотариус, той може да изисква от своя Агент да препоръча услугите на надеждно юридическо лице. Това е аспект, върху който добрият Агент набляга - разширяването на своята мрежа от контакти, което да му бъде в помощ при последващи сделки.Точно поради комплексните си професионални познания, както и поради широката база данни и мрежата от ценни контакти, с които консултантите на недвижими имоти разполагат, работата с посредник е повече от основателна и резултатна при сключването на имотна сделка. Затова не се колебайте да изберете подобен тип услуги, за да улесните процеса по покупко-продажба. 

В крайна сметка, най-важните предимства от работата с Агент на недвижими имоти са ясни.Това Ви дава спокойствие и облекчение при покупката или продажбата на имот, така че да се съсредоточите върху важното – да подготвите близките си за голямото събитие!