Прогнози: Имотният пазар през 2024г

В бъдеще, глобалният жилищен пазар се очаква да претърпи увеличение в цените поради силното търсене и ограниченото предлагане на жилища. Това е основният извод от проучване, проведено от Reuters. Въпреки предварителните очаквания за спад в началото на годината, повечето пазари отчетоха растеж на цените на имотите към края на периода.

Цените ще продължат да нарастват и през следващите години, като се очаква този тренд да продължи до 2025 г. Въпреки това, увеличението на лихвените проценти по ипотечните кредити и ограниченото предлагане на достъпни жилища ще сложат известни граници на този ръст. Лиам Бейли от Knight Frank коментира, че въпреки лекото увеличение на цените, на пазара все още се наблюдава недостатъчно предлагане на жилища.

Според проучването, на пазари като САЩ, Великобритания, Канада, Австралия, Нова Зеландия, Германия и Дубай, се очаква цените да нараснат с 1,3% до 5% до 2025 г., докато в Индия се очаква ръстът да надхвърли 7%. 

71% от анализаторите в проучването споделят, че през следващата година достъпността на жилищата за първокупувачи ще се подобри. В САЩ се очаква увеличение на цените с 2,7% през тази година и допълнително повишение от 1,8% през 2024 г. В Австралия се прогнозира ръст на цените с 8% тази година и с още 5% през следващата година, докато за Нова Зеландия се очаква увеличение с 4% през следващата година и 5% през 2025 г.

Канадският жилищен пазар, който преживя значителен скок на цените по време на пандемията, се очаква да стагнира през 2024 г. и след това да се покачи с 3,3% през 2025 г.

Този анализ подчертава, че динамиката на жилищните пазари е важен индикатор за икономическите тенденции в глобален мащаб и изиграва ключова роля в икономическата стабилност на различните региони.

В контекста на глобалните тенденции, интересно е да разгледаме и прогнозите за българския имотен пазар през следващите години. Въпреки че динамиката на жилищните пазари в България може да се различава от тази в по-големите икономики като САЩ или Великобритания, все пак съществуват някои общи фактори, които влияят на местните пазари.

Също както в други части на света, в България основен двигател на цените на имотите е балансът между търсенето и предлагането. В последните години се наблюдава устойчиво търсене на имоти, особено в големите градове като София, Пловдив и Варна. Това търсене често се стимулира от ниски лихвени проценти по ипотечните кредити и увеличението на доходите, както и от желанието за подобряване на жилищните условия.

Очакванията са, че през следващите години българският жилищен пазар ще продължи да бъде динамичен, като цените на имотите вероятно ще продължат да растат, макар и с различни темпове в различните региони. В големите градове, където търсенето обикновено е по-високо, можем да очакваме по-голям ръст на цените в сравнение с по-малките населени места.

Въпреки това, важно е да се отбележи, че икономическите и политическите условия в страната и в Европа като цяло, както и евентуални изменения в кредитната политика и лихвените проценти, могат да имат значително влияние върху жилищния пазар. Пандемията от COVID-19 също показа, че глобалните кризи могат да окажат непредвидимо въздействие върху имотните пазари.

В заключение, докато се очаква продължаващ ръст на цените на жилищата в България, бъдещата динамика на пазара ще зависи от множество фактори, включително глобалните икономически тенденции, местните политики и измененията в предлагането и търсенето на имоти.